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Catasto - Conservatoria
Lo studio effettua quotidianamente pratiche presso l'Agenzia delle Entrate - sezione Territorio, sia al Nuovo Catasto Edilizio Urbano e sia al Catasto Terreni, e presso la conservatoria per il registro degli atti notatili. Svolgendo tutte le pratiche che si posso svolgere all'interno del catasto stesso, e reperisce tutte le certificazioni che servono per l'espletamento della pratiche in essere.
Quali pratiche si svolgono???
Reperimento di certificati catastali : Visure catastali normali, storiche, per nominativo; richiesta si planimetria catastale e planimetria catastale d'impianto; Estratti di mappa ; Elenchi immobili;
Volture catastali, sia su tutto il territorio nazionale ad esclusione delle province di Trento e Bolzano;
Accatastamenti e variazioni catastali (si effettuano i censimenti e le variazioni delle unità immobiliari tramite la procedura DocFa);
Istanze urbano;
Istanze terreni;
Rilievi Topografici (Riconfinamenti, Frazionamenti, Tipi Mappali).
Ricerca atti presso la conservatoria
Iscrizioni di annotamento e iscrizioni ipotecarie
Che cosa è il Catasto?
Il Catasto è l’inventario dei beni immobili presenti sul territorio italiano, di cui definisce i possessi dei singoli e degli enti. E’ costituito da un complesso di documenti nei quali si registrano le caratteristiche tecnico-economiche degli immobili e dei relativi possessori e riporta tutti i mutamenti che si verificano nel tempo. Il catasto è geometrico, particellare, cioè fondato sulla misure e sulla stima, non probatorio allo scopo di indicare la proprietà, e lo scopo principale è quello di determinare le imposte tramite la rendita catastale.
Il catasto si suddivide in catasto fabbricati e in catasto terreni.
Planimetria catastale
Che cosa è il Catasto fabbricati?
Il catasto fabbricati o N.C.E.U. è l’inventario di tutti i fabbricati.
L’unita di misura che attualmente si utilizza è il vano catastale per le unita immobiliari ricadenti nel gruppo A, per le categorie ricadenti nel gruppo B hanno come consistenza i mc, per le categorie ricadenti nel gruppo C hanno come consistenza i mq, e il loro valore viene dato tramite la rendita catastale. Infine per le categorie "speciali" ricadenti nel gruppo D e E il valore della rendita viene calcolata per stima.
Per rintracciare un’unità immobiliare al catasto dobbiamo essere in possesso di Foglio, Particella e Subalterno.
Che cosa è il Catasto terreni?
Il catasto terreni è l’inventario di tutti i suoli agricoli, dei fabbricati rurali, e viene rappresentato tramite la mappa catastale dove vengono rappresentate tutte le particelle, le sagome dei fabbricati, le strade pubbliche e i corsi d’acqua.
La misura del catasto terreni è la particella catastale, che rappresenta una porzione continua di terreno situata all’interno dello stesso comune, appartenente ad un’unica ditta e soggetta ad un’unica coltura.
Che cosa è un’unità Immobiliare?
L’unita immobiliare è costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un’insieme di fabbricati ovvero un’area, che nello stato in cui si trova e secondo l’uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale.
Visura catastale
Cos'è e quando presentare una Voltura Catastale:
La voltura catastale è quel documento che serve per aggiornare o modificare la proprietà presso il catasto.
Si presenta per aggiornare o modificare l’intestazione del bene dopo aver effettuato un'atto notarile per compravendita o donazione, una denuncia di successione, o qualora bisogna effettuare una riunione d'usufrutto in virtù della morte dell’usufruttuario o soltanto aggiornare l’intestazione riportata in visura catastale in quanto errati.
Con la domanda di voltura si possono modificare o aggiornare le intestazioni sia al catasto terreni e al catasto urbano.
Cos'è e quando presentare un DocFa:
Il DocFa è quel documento che si presenta al fine di censire un'unità immobiliare per la prima volta o qualora bisogna aggiornare l'unità immobiliare già censita e contestualmente viene presentata la nuova planimetria catastale. L’elaborato DocFa, in variazione si presenta principalmente dopo che l’unità immobiliare ha subito mutamenti tipo:
cambio della destinazione d'uso;
divisione;
frazionamento;
fusione;
ampliamento;
demolizioni totali o parziali;
ristrutturazioni o diversa distribuzione degli spazi interni;
per inserimento della planimetria, in quanto mancante;
Domanda di voltura
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